空き家お困りごと
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空き家の有効活用&相続問題
解決をサポートします。
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「空き家を放置するとする!?」
他人事ではない、空き家問題とは?
空き家問題1
損害賠償のリスクも!?
傷み次第では、損害賠償・雑草駆除・害虫駆除等で、多額な費用が発生!
空き家問題2
資産を減らす
管理してない空き家に対して建物倒壊や火災といった危険及び景観悪化などの問題を解決するため、「空き家特措法※」が制定されました。
この法律により、管理のできていない空き家 、特に住宅街(住宅密集地)にある空き家の所有者(相続人)は、周辺住民への影響が大きいので、行政から不利益な処分の強いられる恐れが高くなりました。
※空き家特措法
倒壊の危険等のある建物は、行政が強制的に更地!(行政の命令に従わなかった場合)
建物の撤去等にかかった費用 ⇒ 所有者・相続人に請求
空き家問題3
税金が上がる!
固定資産税の特例適応外の可能性も?!
空き家の敷地は、住宅用地の特例措置の適用外!
固定資産税が高くなる可能性あり
行政から空き家特措法の勧告(倒壊の危険等のある建物を適切に管理するように指示すること)を受けると...
土地の固定資産税の優遇がなくなる
⇒これまでの3倍〜6倍の税金が高くなる。
行政による勧告実数
全国で 992
※2019年3月31日時点 国土交通省発表
空き家問題4
突然降ってくる相続問題
血縁関係をたどって、相続権が渡る。相続権者が亡くなっている場合、その子へ相続権が広がる。
⇒「会ったこともない親戚の空き家を相続させられる」可能性あり
離婚した人は、特に要注意
離婚しても相続権は子供に
  • 養子や婚外子でも同じ
  • 戸籍上が親子関係なら相続権がある
⇒相続人を調べる際に、特に注意が必要
空き家問題5
もったいない!
管理がされていない建物
劣化が加速、資産価値がどんどん減少し、無価値になる可能性も!賃貸に出すなどの経済的利用の機会が失われたりするのは、とてももったいないことです。
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有効活用や売却をしてスッキリさせるのが一番分かりやすく
根本的な解決ですが相続の問題などありなかなか簡単ではない場合が多いです。
有効活用から売却及び相続問題、
税金問題を
トータルサポート
空き家
クリニック
なら
本当に売れるの?
どのように有効活用
すればいいの?
空き家の価値をUPする
ご提案!
古い家を、3Dデザインで完成イメージを作成してイメージUPします!改修(リノベーション)も可能でシェアハウス、民泊などとしての活用方法も。
賃貸として、収益を上げるなど、様々なご提案をさせていただきます。
相続で「もめそう」
相続人の決め方が
分からない
相続関連の問題を解決!
相続人との話し合いのサポート、遺産分割協議書の作成、登記までをトータルサポートします。
※空き家所有者に判断能力がない場合は、裁判所への成年後見人選任申立のサポートも可能です。
空き家クリニック診察事例
空き家クリニックでは、古い家やマンションでも、価値を上げるお手伝いをさせていただきます。
「実績豊富な空間デザイン会社が、古い空き家を3D&VRで疑似リノベーション」
3Dデザインは様々な問題を解説することができます。
カルテ1
名古屋市千種区の中古戸建のケース
(地域により異なります。過疎地の場合はご対応が困難な場合があります)
BEFORE
相談前は解体必須の土地
  • 価値を感じられない
  • このままでは、安く買い叩かれる
  • 解体しても、費用が掛かる
業者への売却だと、1,250万円損!
土地の相場価格
約 3,000 万円
空き家の解体見積
 約 500 万円
そのまま売却
約 2,500 万円
買取業者へ売却
約 1,750 万円
古い見た目のままだと、安価で売却
AFTER
3D Design
  • 改装で生まれ変わり価値が伝わる
  • 買い手が早く見つかる
  • 適正な価格で売却や賃貸ができる
完成写真(中古戸建の価値を創出)
  • 買主様がリフォームし新築状態に
  • 民泊、シェアハウスとしても可能
  • 売却でも賃貸でも、収益を上げることも
業者へ売却より、1,450万円得!
土地+建物 価格
約 3,200 万円
空き家の解体見積
なし
デザイン(着手)
10 万円
売却
約 3,200 万円
完成イメージが伝わり、適正価格で早期売却
売主様
  • 早めに、買主様が見つかる!
  • 適正価格で、売却が可能
買い主様
  • リフォームし、児童施設としてそのまま物件を利用
売主様
  • 早めに、買主様が見つかる!
  • 適正価格で、売却が可能
買い主様
  • リフォームし、児童施設としてそのまま物件を利用
カルテ2
愛知県(名古屋市近郊)の中古マンションのケース
(地域により異なります。過疎地の場合はご対応が困難な場合があります)
BEFORE
相談前は古いマンション
  • 価値を感じられない
  • このままでは、安く買い叩かれる
  • なかなか、売却も賃貸も出来ない
業者へ売却だと、1,000万円損!
マンション価格
約 2,500 万円
※見た目のイメージが悪く、売り出してから半年が経過。徐々に値下げを検討していたところ、相談をいただく。
買取業者へ売却
約 1,500 万円
古い見た目のままだと、安価で売却
AFTER
3D Design
  • 改装で生まれ変わる価値が伝わる
  • 適正な価格で、売却や賃貸ができる
  • 買い手や借主が、早く見つかる
完成写真(中古戸建の価値を創出)
  • 買主様がリフォームし新築状態に
  • 売却でも賃貸でも、収益を上げることも
  • 賃貸の場合、収益確定後の改修も可能
業者へ売却より、1,000万円得!
マンション価格
約 2,500 万円
デザイン(着手)
10 万円
売却(適正修繕にて)
約 2,500 万円
相談後、早めに売却!(適正価格で)
売主様
  • 早めに、買主様が見つかる!
  • 業者に買い叩かれず、売却可能!
買い主様
  • デザイン&リフォームし、快適な生活に!
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※相談のみで解決した場合は、費用はいただいていません。
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空き家問題でよくあるご質問
空き家 (実家)はかなり古いので、買い手や借り手が見つかるか心配です。
古くても、3Dデザイン&VRで完成イメージを作成し、買主様や借主様を探すことが可能です。
また、収益を出すために、シェアハウス、民泊、飲食店などにすることもできます。
※売却や賃貸の成約を約束するものではありません。地方過ぎる場合は、見つからない可能性もあります。
売却や賃貸も考えているんですが、不動産の相談もできますか?
ご安心ください!空き家クリニックでは、不動産会社も運営しております。買主様や借主様を見つけるサポートもさせていただきます。そのまま売却するより、空き家の価値を高めるご提案をさせていただきます。
※売却や賃貸の成約を約束するものではありません。景気状況や周辺環境等により成約につながらない場合もあります。
空き家を相続することになった場合、まずは何をしたらいいの?
まずは相続人全員で話し合いの場を持ち、相続する人(単独でも複数でも)を決定し遺産分割協議書の作成、法務局で不動産登記手続きの流れになります。遺産分割がうまくいかないと、相続人全員が、いつまでも固定資産税等の税金負担、損害賠償責任などを負い続けることになります。
相続が初めてで手続したことがないのですが、代行してもらえるのでしょうか?
提携先の弁護士が、必要に合わせて遺産分割等の協議への立ち会いも行っております。物件の登記調査から適 切な遺産分割協議書の作成、相続登記(提携司法書士)等、幅広いサポートをさせていただきます。
将来的に住もうと考えている実家の管理はどのようにするのがよいでしょうか?
相続したお住いに対しての想いを空き家クリニックではとても大切にしています!売却せずにしばらくは賃貸に出す方法 もありますので、お気軽にまずはご相談ください。
所有者である父が老人ホームに入り、実家が空き家に。
売却や賃貸に出して、介護費用の足しにしたいのですが、父は認知症で契約が困難です。
認知症の場合でも成年後見人を家庭裁判所に選任し、契約も可能です。提携弁護士により、家庭裁判所への選任申立てもサポートさせていただきます。※別途家庭裁判所の許可が必要です。
ちょっとした疑問にも、誠心誠意お応えします。お気軽にお問い合わせください。
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改めて担当者よりご連絡をさせていただきます。

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任意土地面積(㎡)
任意建物(専有)面積(㎡)
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必須都道府県
必須市区町村/町名/丁目番地
任意建物名・部屋番号

住宅購入にお役立つ会員様限定冊子等を送付いたしますので、ご住所は番地や部屋番号までご記入ください。

任意築年(西暦)(年)
必須現況
必須名義

ご連絡いただているお客様についてお知らせください

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solouno不動産 / 株式会社Imaeda Design
2.お客様の情報の保護についての考え方

当社は、当社の業務を円滑に行うため、お客さまの電子メールアドレスをはじめ、氏名、住所、電話番号等の情報を収集・利用させていただいております。
当社は、これらのお客さまの個人情報(以下「お客さま情報」といいます。)の適正な保護を重大な責務と認識し、この責務を果たすために、次の方針の下でお客さま情報を取り扱います。

(1) お客さま情報に適用される個人情報の保護に関する法律その他の関係法令を遵守し、適切に取り扱います。また、適宜取扱いの改善に努めます。
(2) お客さま情報の取扱いに関する規程を明確にし、従業者に周知徹底します。また、取引先等に対しても適切にお客さま情報を取り扱うように要請します。
(3) お客さま情報の収集に際しては、利用目的を特定して通知または公表し、その利用目的にしたがってお客さま情報を取り扱います。
(4) お客さま情報の漏洩、紛失、改ざん等を防止するために必要な 対策を講じて適切な管理を行います。
(5) 保有するお客さま情報について、お客さま本人からの開示、訂正、削除、利用停止の依頼を所定の窓口でお受けして、誠意をもって対応いたします。

具体的には、以下の内容に従ってお客さま情報の取り扱いをいたします。

3.お客様の情報の利用目的

当社は、不動産についてのサービスをお客さまにご利用いただくにあたり、各種の申込みの受付、訪問、提案、見積、各種の工事やサービス提供等の機会に、当社が直接あるいは協力会社又は業務委託先等を通じて、お客さまの個人情報(お客さまの電子メールアドレス、氏名、住所、電話番号等)を取得いたしますが、これらの個人情報は下記の目的に利用させていただきます。

(1) 不動産についてのサービスの提供
(2) 不動産についてのサービスのアフターサービスの提供
(3) 不動産についてのサービスのお知らせ・PR、調査・データ集積、研究開発
(4) ウェブサイトシステム管理会社(以下「サイト管理会社」といいます。)への提供。
(5) その他上記(1)から(4)に附随する業務の実施

なお、当社は、サイト管理会社が提供するサービス改善に必要な範囲で、お客様の個人データをサイト管理会社に提供します。
このように提供された個人データにつきましては、サイト管理会社において管理されることとなります。
サイト管理会社は、そのサービスの改善・向上を目指すことに加え、メールマガジンなどによる情報提供、お客様による購買の分析をして、当社の事業運営を改善するために、個人データ(お客様が指定された他の方の宛先情報を除く)を利用します。

当社は、サイト管理会社に対し、個人情報保護法を遵守し、お客様のプライバシーに配慮した個人情報の取り扱いをすることを規約などで義務づけております。

4.お客様情報の第三者への開示・提供

当社は、前項3.の利用目的に記載した場合及び以下のいずれかに該当する場合を除き、お客さま情報を第三者へ開示又は提供いたしません。

(1) ご本人の同意がある場合
(2) 法令に基づき開示・提供を求められた場合
(3) 人の生命、身体又は財産の保護のために必要な場合であって、お客さまの同意を得ることが困難である場合
(4) 公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、お客さまの同意を得ることが困難である場合
(5) 国又は地方公共団体等が公的な事務を実施する上で、協力する必要がある場合であって、お客さまの同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合
(6) 次項5.に掲げる者に対して提供する場合

5.お客様情報の開示

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の開示をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間及び範囲で回答いたします。

6.お客様情報の訂正等

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の内容について訂正、追加又は削除をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、事実と異なる内容がある場合には、合理的な期間及び範囲で情報内容の訂正、追加又は削除をいたします。

7.お客様情報の訂正等

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の利用停止または消去をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間及び範囲で利用停止又は消去をいたします。
これらの情報等の一部又は全部を利用停止または消去した場合、不本意ながらご要望にそったサービスの提供ができなくなることがありますので、ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。
(なお、関係法令に基づき保有しております情報については、利用停止または消去のお申し出には応じられない場合があります。)

8.お客様情報の開示等の受付方法・窓口

当社が保有するお客さま情報に関する開示等(上記5.6.7.)のお申し出は、以下の方法にて、受け付けいたします。
なお、この受付方法によらない開示等の求めには応じられない場合がございますので、ご了承ください。

(1) 受付手続き下記の窓口に直接お越しいただくか、下記の宛先に郵送、FAXまたは電話でお申込みください。受付手続きについての詳細は、お申し出いただいた際にご案内申し上げますが、下記の方法によりご本人(または代理人)であることの確認をしたうえで、書面の交付その他の方法により、回答いたします。
また、お申し出内容によっては、当社所定の申込書面をご提出いただく場合がございます。

株式会社Imaeda Design
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FAX:052-265-5776

【ご本人または代理人の確認】
ご本人からお申込みの場合は、ご本人であることを、運転免許証・写真付き住民基本台帳カード・パスポート・健康保険の被保険者証・印鑑証明書等の証明書類の確認、当社ご登録電話番号へのコールバックでの確認等により確認させていただきます。
代理人からお申込みの場合は、代理人であることを委任状および委任状に押印された印鑑の印鑑証明書の確認、ご本人への電話等により確認させていただきます。

(2) 手数料開示等の求めに対し、書面の交付により回答した場合は、1件につき200円を手数料として、現金その他の方法でお支払いただきます。

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10.法人等のお客様の情報について

当社は、法人等のお客さまの情報につきましても、利用目的、情報の公知性等を考慮し、関係法令に準拠して上記に準じ適切に取り扱います。

平成30年9月18日制定以上